上海到南宁物流2012年5月19日深圳国土资源网站最新信息显示，截至5月17日，香山里二期的多数房源仍处于期房待售状态。其中，8栋总共385套房源中，已备案和已签订合同的只有13套，9栋259套房源中，只有4套销售和备案。另外四栋的情况稍好，但销售仍不足四成。数据显示，香山里二期目前的成交均价为33876元/平方米。华侨城地产营销总监陈立民在短信回复中称，香山里一期销售接近尾声，销售率超过九成五，二期销售稳定，价格也比较稳定华侨城董秘倪征在接受本报记者采访时表示：“我们总体的销售是正常的，当然会有个别的楼盘销售快一点，个别的楼盘销售慢一点，所以肯定有好有坏。”
倪征表示：“香山里是另外一种情况，我们目前还没有任何降价计划，上海到南宁物流所有新开楼盘都是按照市场定价的，客户愿意出多少钱来买这个房子，我们就多少价钱。所以我们没有定价权，定价权在市场。”
倪征所说的另外一种情况是指香山里的双拼房户型。出台的“70/90政策”(凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上)，使一些开发商推出了“双拼房”(将两间90平方米以下的房子合为一间)来规避限制。曾经的投机取巧现在反被套，这让香山里陷入绝境。华侨城内部知情人士透露，“香山里二期一直在做持续销售，由于是双拼户型，在现在的市场情况下，很多人想买，但是没有房票，所以也买不了。”“限购”像一个符咒，一朝降临，多拼户型即被牢牢困住。
香山里只是华侨城的一个缩影，豪宅开发正让华侨城陷入困境。上海到南宁物流以华侨城大本营深圳为例，资料显示，2010年以来，华侨城入市销售的纯水岸九期均价为54966元/平方米，招商华侨城曦城均价为50797元/平方米，东部华侨城天麓8区的成交均价高达128483元/平方米。华侨城内部知情人对本报记者表示，华侨城的产品没有3万元/平方米以下的。
华侨城高层对外公布的数据证实了这一说法，下午，华侨城高层人士在2011年年报交流会上表示，今年公司在旅游综合业务配套地产与房地产业务方面，计划开工面积为133万平方米，计划可售面积为153万平方米。华侨城集团副总裁陈剑在会上称，上述可售面积折算金额预计为450亿元。其中深圳可售面积约36万平方米，货值约200亿元，均价每平方米超5万；上海可售面积20万平方米，货值约80亿元，均价在4万左右。 |
